สงครามทำดูไบสั่นสะเทือน เศรษฐีต่างชาติแห่หนีตาย ภาคธุรกิจไม่มั่นคง?

สงครามอิหร่านได้สั่นคลอนสถานะของดูไบในฐานะศูนย์กลางความมั่งคั่งระดับโลก ขณะนี้ ชาวต่างชาติจำนวนมหาศาลกำลังดิ้นรนเพื่อหลบหนีออกจากพื้นที่สงคราม สำนักงานบริหารทรัพย์สินครอบครัวและผู้จัดการความมั่งคั่งให้กับคนรวยทั่วโลก ต่างเริ่มทบทวนการดำเนินธุรกิจในตะวันออกกลาง เมื่อภาษี 0% ก็ไม่อาจทำให้บรรดามหาเศรษฐีทนกับความเสี่ยงจากสงครามได้

ตลอดทศวรรษที่ผ่านมา ดูไบประสบความสำเร็จอย่างมากในการทำการตลาดให้ตัวเองเป็น "สวรรค์ที่ปลอดภัย" สำหรับเหล่ามหาเศรษฐีทั่วโลก ด้วยแรงดึงดูดจากบรรยากาศที่ดี เป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย และรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี ทำให้ประชากรระดับเศรษฐีเงินล้านในดูไบเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวตั้งแต่ปี 2014 มีจำนวนมากกว่า 81,000 คน 

ตามข้อมูลจาก Henley & Partners ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูของดูไบเติบโตต่อเนื่องติดต่อกัน 5 ปี โดยเมื่อปีที่แล้วมีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ มากถึง 500 แห่ง นับว่าเพิ่มขึ้นอย่างมากจากปี 2020 ที่ขายได้เพียง 30 แห่งเท่านั้น 

อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ ภาพลักษณ์ด้านความปลอดภัยของดูไบได้ถูกทำลายลงแล้ว เมื่อภัยจากสงครามอิหร่านคุกคาม Spotlight เจาะลึกสถานการณ์ในดูไบ เป็นอย่างไรบ้างตั้งแต่สหรัฐฯ และอิสราเอลเปิดฉากโจมตีอิหร่าน

สงครามสั่นคลอนภาพลักษณ์มั่งคั่งของดูไบ

ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา โรงแรมระดับห้าดาวอย่าง Fairmont The Palm ซึ่งตั้งอยู่บนหมู่เกาะรูปต้นปาล์มอันโด่งดังที่สร้างขึ้นโดยฝีมือมนุษย์ ถูกโจมตีด้วยระเบิด เศษซากจากโดรนของอิหร่านที่ถูกยิงตกทำให้เกิดไฟไหม้ที่โรงแรม Burj Al Arab และสนามบินดูไบได้รับความเสียหายจากการโจมตีด้วยขีปนาวุธ นอกจากนี้ เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา สถานกงสุลสหรัฐฯ ในดูไบตกเป็นเป้าหมายของการโจมตีด้วยอาวุธโดรน ซึ่งส่งผลให้เกิดไฟไหม้ในบริเวณใกล้เคียง

จิม เครน นักวิชาการด้านการเมืองระหว่างประเทศ จากสถาบัน Baker มหาวิทยาลัย Rice กล่าวว่า "สงครามระหว่างสหรัฐฯ-อิสราเอล กับอิหร่านกำลังทำลายบรรยากาศความมั่นคงที่สำคัญยิ่งในดูไบ โมเดลเศรษฐกิจของดูไบตั้งอยู่บนพื้นฐานของผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติที่เป็นผู้ให้ทั้งสติปัญญา แรงงาน และเงินทุนในการลงทุน คุณจำเป็นต้องมีความเสถียรและความปลอดภัยเพื่อดึงดูดชาวต่างชาติที่เก่ง ๆ เข้ามา"

ดูไบและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) พยายามเร่งสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน โดยหน่วยงานจัดการวิกฤตการณ์และภัยพิบัติแห่งชาติของ UAE ประกาศเมื่อวันเสาร์ว่า สถานการณ์อยู่ "ภายใต้การควบคุม" ขณะที่กองกำลังตำรวจของดูไบในสัปดาห์นี้ขู่ว่าจะจับกุมและจำคุกเหล่าอินฟลูเอนเซอร์ในโซเชียลมีเดียที่แชร์เนื้อหาที่ขัดแย้งกับประกาศอย่างเป็นทางการ หรือที่อาจก่อให้เกิดความตื่นตระหนกในสังคม

ศูนย์กลางความมั่งคั่งอื่น ๆ ในภูมิภาค รวมถึงอาบูดาบี โดฮา และริยาด ต่างก็ตกอยู่ในสภาวะที่ได้รับผลกระทบจากสงครามเช่นกัน และเช่นเดียวกับดูไบ เมืองเหล่านี้กำหนดให้การดึงดูดผู้มั่งคั่งเป็นนโยบายเศรษฐกิจหลัก อย่างไรก็ตาม การก้าวขึ้นมาโดดเด่นและความต้องพึ่งพาเงินทุนจากต่างชาติของดูไบนั้นถือว่าพิเศษกว่าที่อื่นในภูมิภาค Krane กล่าวว่า นั่นเป็นเพราะดูไบไม่ได้พึ่งพารายได้จากน้ำมันเหมือนเพื่อนบ้านอีกต่อไป แต่หันมาเดิมพันกับความเชื่อมั่นของชาวต่างชาติแทน

จิม เครน นักวิชาการ กล่าวเพิ่มเติมว่า "เมืองนี้ไม่สามารถขับเคลื่อนได้ หากทุกคนที่มีพาสปอร์ตต่างชาติหนีไปหมด ดูไบในฐานะศูนย์กลางความั่งคั่งจะปิดตัวลงอย่างสิ้นเชิง ดูไบมีความเสี่ยงสูง จากการอพยพออกของชาวต่างชาติ"

ปัจจุบัน ดูไบเป็นบ้านของมหาเศรษฐีระดับร้อยล้านดอลลาร์ฯ (centimillionaires) จำนวน 237 คน และมหาเศรษฐีพันล้าน (billionaires) อย่างน้อย 20 คน ตามข้อมูลของ Henley & Partners คาดการณ์ว่า ดูไบมีเศรษฐีเงินล้านประมาณ 9,800 คนย้ายเข้ามาในมหานครแห่งนี้ ในปี 2025 โดยนำความมั่งคั่งติดตัวมาด้วยมูลค่า 63,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งมากกว่าประเทศอื่น ๆ ในโลก 

เศรษฐีกลุ่มนี้ส่วนใหญ่ย้ายมาจากอังกฤษ จีน อินเดีย รวมถึงประเทศในยุโรปและเอเชีย ซึ่งเป็นผลมาจากวิสัยทัศน์ของราชวงศ์อัลมักตูมที่ต้องการลดการพึ่งพาน้ำมันมานานหลายทศวรรษ ดูไบจึงรุกหนักด้วยการสร้างเขตเศรษฐกิจพิเศษและโปรแกรม 'Golden Visa' เพื่อยกระดับการดึงดูดเม็ดเงินจากทั่วโลกให้เป็นยุทธศาสตร์ชาติอย่างเต็มตัว

ดูไบไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ไม่มีภาษีจากกำไรจากการขายทรัพย์สิน (capital gains tax) และไม่มีภาษีมรดก ทำให้เป็นสถานที่ในอุดมคติสำหรับมหาเศรษฐีและสำนักงานบริหารทรัพย์สินครอบครัว โดยศูนย์การเงินนานาชาติดูไบ (DIFC) ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ รายงานเมื่อต้นเดือนมกราคมปีนี้ว่า ครอบครัวระดับมหาเศรษฐีชั้นนำ 120 ครอบครัวในเขตเศรษฐกิจนี้ ได้บริหารจัดการทรัพย์สินรวมกันมากกว่า 1.2 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐฯ และเมื่อเดือนที่แล้ว DIFC ระบุว่า มี "นิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับครอบครัว" ถึง 1,289 แห่ง ซึ่งเพิ่มขึ้น 61% จากปีที่แล้ว

เศรษฐีดูไบแห่จองเจ็ตส่วนตัว บินอพยพภัยสงคราม?

ในขณะนี้ ครอบครัวที่มั่งคั่งและผู้เชี่ยวชาญที่มีฐานะหลายคนต่างมุ่งความสนใจไปที่การเดินทางออกไป บริษัทเช่าเหมาลำรายงานว่า ความต้องการเครื่องบินเจ็ตส่วนตัวพุ่งสูงเกินกว่าจำนวนที่นั่งและเที่ยวบินที่มีอยู่ 

อมีรห์ นารัน ซีอีโอของ Vimana Private Jets กล่าวว่า บริษัทได้รับคำขอจากลูกค้ามากกว่า 100 รายเพียงชั่วข้ามคืน เขาบอกว่าไม่เคยเห็นความต้องการสูงขนาดนี้มาก่อนนับตั้งแต่ช่วงการแพร่ระบาดใหญ่ โดยเครื่องบินเจ็ตจากริยาดไปยุโรปอาจมีราคาสูงถึง 350,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ

เขาได้ให้ข้อมูลว่า ชาวดูไบที่เขาพูดคุยด้วยต่างเดินทางเพื่อไปประชุมธุรกิจ ไม่ใช่หนีไปเพื่อความปลอดภัย พวกเขาไม่ได้รู้สึกไม่ปลอดภัย และชีวิตส่วนใหญ่ยังคงดำเนินไปตามปกติ แค่มีเสียงรบกวนเพิ่มขึ้นนิดหน่อยในพื้นหลังจากขีปนาวุธเหล่านี้ แต่ชีวิตต้องดำเนินต่อไป และพวกเขาจำเป็นต้องเดินทาง

อย่างไรก็ตาม เดล บัคเนอร์ ซีอีโอของบริษัทรักษาความปลอดภัย Global Guardian และอดีตหน่วยรบ Green Beret กล่าวว่า การอพยพออกไม่มีทีท่าว่าจะชะลอตัวลง บริษัทของเขามีลูกค้าองค์กร 7 ราย รวมถึงบริษัทการเงินและที่ปรึกษาขนาดใหญ่ ที่ต้องการอพยพพนักงานจำนวน 1,000 ถึง 3,000 คน

เขามองว่า "สภาพการณ์นี้ดูเหมือนในยูเครนมาก" เขาคิดว่าทุกคนตระหนักแล้วว่า ชาวอิหร่านประสบความสำเร็จในการกำหนดเป้าหมายโจมตีโรงแรมระดับห้าดาวและสนามบินในวงกว้าง และตอนนี้พวกเขากำลังเริ่มปิดกั้นโครงสร้างพื้นฐานด้านน้ำมัน เขาไม่เชื่อว่าจะมีใครคิดว่าเรื่องนี้เป็นไปได้

ด้านบริษัทและผู้เชี่ยวชาญหลายแห่งในดูไบกล่าวว่า เหตุผลทางธุรกิจในการพำนักอยู่นั้นยังคงแข็งแกร่ง และพวกเขาต่างระมัดระวังที่จะไม่ขัดแย้งกับรัฐบาลในช่วงเวลาวิกฤต ด้านฮัสนาอิน มาลิค หัวหน้าฝ่ายกลยุทธ์ตลาดหุ้นเกิดใหม่และภูมิศาสตร์การเมืองที่ Tellimer ในดูไบกล่าวว่า กองทุนเฮดจ์ฟันด์และสำนักงานบริหารทรัพย์สินครอบครัวถูกดึงดูดด้วยระบบภาษี กฎระเบียบ และระบบธนาคารที่มีเสถียรภาพของดูไบ ซึ่งคุณสมบัติเหล่านั้นยังคงอยู่ครบถ้วน

"เหตุผลหลักในการมาลงทุนยังเหมือนเดิม" เขากล่าว "แต่สิ่งที่เหตุการณ์ล่าสุดทำให้คนเริ่มไม่มั่นใจ คือเรื่องความปลอดภัยที่เคยไร้ที่ติ ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการดึงดูดไลฟ์สไตล์ระดับหรูของที่นี่"

ทางด้าน Henley & Partners บริษัทที่ปรึกษาด้านการย้ายถิ่นฐานของเหล่ามหาเศรษฐี ชี้ว่า ดูไบเคยพิสูจน์ตัวเองมาโดยตลอดว่าสามารถฟื้นตัวได้เร็วในภาวะวิกฤต อย่างไรก็ตาม Dominic Volek ผู้บริหารของบริษัทมองว่าเหตุการณ์โจมตีครั้งนี้ถือเป็นสัญญาณเตือนสำคัญให้นักลงทุนตระหนักถึงการ ‘กระจายความเสี่ยงทางภูมิศาสตร์’ หรือการไม่วางทรัพย์สินไว้ในภูมิภาคเดียว

อสังหาริมทรัพย์ดูไบ ไปต่อได้ไหม?

ซีอีโอ Henley & Partners ระบุว่า สถานการณ์นี้ตอกย้ำถึงความสำคัญของการมี 'ทางเลือกในระดับโลก' โดยครอบครัวมหาเศรษฐีมักเลือกถือสัญชาติหรือมีที่พำนักกระจายตัวอยู่ในหลายภูมิภาค ทั้งอเมริกา ยุโรป และเอเชีย เพื่อสร้างความยืดหยุ่นต่อวิกฤตการเมืองโลก ซึ่งเป็นการวางแผนเชิงกลยุทธ์ระยะยาว ไม่ใช่เพียงการตื่นตระหนกต่อเหตุการณ์เฉพาะหน้า

ภาคส่วนหนึ่งที่อาจรู้สึกถึงแรงกดดันในระยะยาวคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ ซึ่งราคาพุ่งสูงขึ้นติดต่อกัน 5 ปี โดยได้รับแรงหนุนจากโปรแกรม Golden Visa ที่มอบวีซ่าพำนัก 10 ปีแบบต่ออายุได้ให้แก่ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 550,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ขึ้นไป เมื่อปีที่แล้ว เพนต์เฮาส์ขนาด 47,200 ตารางฟุตที่ Bugatti Residences แห่งใหม่ ได้สร้างสถิติราคาแพงที่สุดในดูไบและ UAE โดยขายได้ในราคา 550 ล้านดีแรห์ม หรือประมาณ 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ 

กระนั้นก็ตาม แม้กระทั่งก่อนเกิดสงครามอิหร่าน ก็เริ่มมีสัญญาณว่าการเร่งสร้างอาคารอย่างรวดเร็ว ราคาที่พุ่งสูง และการเก็งกำไรในวงกว้างของดูไบอาจเริ่มลดความร้อนแรงลง ในเดือนกันยายนปีนี้

UBS ธนาคารบริหารความมั่งคั่งประเมินว่า ดูไบมีความเสี่ยงต่อภาวะฟองสบู่สูงเป็นอันดับ 5 จาก 21 เมืองใหญ่ โดยตามหลังซูริกและลอสแอนเจลิส และในช่วงฤดูใบไม้ผลิ Fitch Ratings สถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือคาดการณ์ว่า จะมีการปรับฐานของราคาในช่วงปลายปี 2025 และปี 2026 โดยราคาอาจตกลงถึง 15%