รัฐหั่นต้นทุนคนซื้อบ้าน โอน-จำนองลดเหลือ 0.01% หวังปลุกตลาดอสังหาฯฟื้น
นายวินิจ วิเศษสุวรรณภูมิ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
มาตรการดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยครอบคลุมทั้งที่อยู่อาศัยมือหนึ่งและมือสอง ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด
สาระสำคัญของมาตรการคือการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 เฉพาะกรณีที่มีการจดทะเบียนโอนและจำนองในคราวเดียวกัน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์ตามราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองที่กำหนด
ลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง เหลือ 0.01% สำหรับบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท
มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 ครอบคลุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และห้องชุด
เงื่อนไขสำคัญคืออสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับสิทธิต้องมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และในกรณีที่มีการจำนอง วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา โดยสิทธิดังกล่าวให้เฉพาะผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
มาตรการนี้จะมีผลตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
ครอบคลุมบ้านมือหนึ่งและมือสอง หวังลดภาระประชาชนซื้อที่อยู่อาศัย
โฆษกกระทรวงการคลังระบุว่า การลดค่าธรรมเนียมครั้งนี้ครอบคลุมทั้งกรณีบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง ซึ่งจะช่วยสนับสนุนประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยลดภาระค่าใช้จ่ายในการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่มาตรการมีผลบังคับใช้
มาตรการดังกล่าวยังถูกออกแบบมาเพื่อส่งเสริมการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ภายใต้เงื่อนไขของมาตรการนี้
นอกจากการช่วยลดต้นทุนให้แก่ผู้ซื้อโดยตรง กระทรวงการคลังยังมองว่ามาตรการนี้จะมีส่วนช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นภาคเศรษฐกิจที่มีความเชื่อมโยงกับธุรกิจอื่นจำนวนมาก
อสังหาฯ เชื่อมโยงเศรษฐกิจทั้งห่วงโซ่ รัฐหวังกระตุ้นกิจกรรมและรายได้ท้องถิ่น
กระทรวงการคลังระบุว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคเศรษฐกิจที่มีความสำคัญ โดยมีขนาดเศรษฐกิจคิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 6.9 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ และมีความเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอื่น ๆ ตลอดห่วงโซ่อุปทานการผลิต
ในด้านความเชื่อมโยงไปข้างหน้า หรือ Forward Linkage ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเกี่ยวข้องกับภาคการผลิตและบริการอื่น เช่น สาขาการค้า สถานที่เก็บสินค้า และบริการทางการเงิน ขณะที่ความเชื่อมโยงไปข้างหลัง หรือ Backward Linkage เกี่ยวข้องกับสาขาการผลิตเหล็ก การผลิตซีเมนต์ และการผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีต เป็นต้น
ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการคลังจึงประเมินว่ามาตรการลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะช่วยสร้างความมั่นคงทางเศรษฐกิจ โดยกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ รัฐบาลยังจะสามารถจัดเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากการบริโภคและการลงทุนที่เพิ่มขึ้น รวมถึงจัดเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่การจัดสรรรายได้ให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นต่อไป
