พาส่องเทรนด์อสังหาฯ ตลอดปี 2023 บ้านแนวราบมาแรง ตลาดเช่าคอนโดยังนำโด่ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2023 ยังคงมีแนวโน้มที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยต่างๆ เช่น การเติบโตของเศรษฐกิจ อัตราการขยายตัวของเมือง และการเปลี่ยนแปลงของไลฟ์สไตล์ โดยวันนี้ SPOTLIGHT จะขอมารวบรวม เทรนด์และทำเลที่มาแรงในปี 2023 ที่ผ่านมา

พาส่องเทรนด์อสังหาฯ ตลอดปี 2023 : บ้านแนวราบมาแรง ตลาดเช่าคอนโดยังนำโด่ง

โดยข้อมูลของแพลตฟอร์มออนไลน์ด้านอสังหาฯ Livinginsider พบว่า ในช่วงระหว่างปี 2023 ผู้บริโภคยังคงให้ความสนใจกับอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียมเป็นอันดับหนึ่ง ด้วยสัดส่วน 76% และ หากเจาะลึกลงไปถึงอัตราการเติบโต จะพบว่า บ้านแนวราบมีการค้นหามากขึ้น 9% และทาวน์โฮม มีการค้นหามากขึ้นถึง 14% สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป โดยผู้คนเริ่มมองหาพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางขึ้น และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายมากขึ้น

นอกจากนี้ ยังพบว่า ตลาดเช่าคอนโดยังคงเป็นตลาดหลัก โดยมีสัดส่วน 72% ของผู้ค้นหาต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ในขณะที่มีเพียง 28% เท่านั้นที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยคอนโดมือสองเป็นที่ต้องการมากกว่าคอนโดใหม่จากผู้ประกอบการ ด้วยสัดส่วน 89% และ 11% ตามลำดับ

ในส่วนของรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมสูงสุด ยังคงเป็นคอนโดขนาด 1 ห้องนอน รองลงมาคือ 2 ห้องนอน และแบบสตูดิโอ

• คอนโด มีการค้นหา คิดเป็นสัดส่วนถึง 76 %  ลดลง 13 % เมื่อเทียบกับปีที่ก่อนหน้า
• ทาวน์โฮม มีการค้นหา  เป็นสัดส่วน 14% เพิ่มขึ้น 9 % เมื่อเทียบกับปีที่ก่อนหน้า
• บ้านเดี่ยว มีการค้นหา เป็นสัดส่วน 10% เพิ่มขึ้น 14 % เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ทำเลและเทรนด์มาแรงในปี 2023 ที่ผ่านมา

ขณะที่ข้อมูลการค้นหาของผู้บริโภค พบว่าทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดในปี 2023 มีดังนี้

10 อันดับ ทําเล คอนโด ที่มีการค้นหามากสุด

1. สุขุมวิทตอนกลาง, อโศก ทองหล่อ เอกมัย   การค้นหา 14%
2. พระราม 9, เพชรบุรีตัดใหม่  การค้นหา 10%
3. สุขุมวิทตอนปลาย, อ่อนนุช - ปุณณวิถี การค้นหา 9%
4. รัชดาภิเษก – ห้วยขวาง  การค้นหา 6%
5. แยกบางนา, ลาซาล แบริ่ง, เมกา บางนา การค้นหา 5%
6. สาทร-นราธิวาส การค้นหา 4%
7. ลาดพร้าวตอนต้น, ห้าแยก – เซ็นทรัลลาดพร้าว การค้นหา 4%
8. ท่าพระ - ตลาดพลู, วุฒากาศ – บางหว้า การค้นหา 4%
9. วิทยุ, เพลินจิต, ชิดลม, หลังสวน การค้นหา 4%
10. ราชเทวี - พญาไท การค้นหา 4%

10 อันดับ ทําเล บ้าน ที่มีการค้นหามากที่สุด

1. พัฒนาการ, ศรีนครินทร์, กรุงเทพกรีฑา การค้นหา 10%
2. รามอินทรา – วัชรพล, สายไหม – หทัยราษฎร์ การค้นหา 9%
3. บางนา กม. 7, ม.รามคําแหง 2, เมกา บางนา การค้นหา 8%
4. ปทุมธานี, รังสิต, ลําลูกกา การค้นหา 6%
5. นนทบุรี, บางใหญ่, บางบัวทอง การค้นหา 6%
6. ลาดกระบัง, , สุวรรณภูมิ, มอเตอร์เวย์ การค้นหา 5%
7. เทพารักษ์, สําโรง, แพรกษา การค้นหา 5%
8. สุขุมวิทตอนปลาย, อ่อนนุช - ปุณณวิถี การค้นหา 4%
9. สุขุมวิทตอนกลาง, อโศก ทองหล่อ เอกมัย การค้นหา 4%
10. หนองจอก, มีนบุรี, ร่มเกล้า การค้นหา 4%

10 อันดับ ทําเลที่อยู่อาศัยต่างจังหวัด ที่มีการค้นหามากที่สุด

1. ชลบุรี, พัทยา, ศรีราชา การค้นหา 39% 
2. เชียงใหม่ การค้นหา 19%
3. ประจวบคีรีขันธ์, หัวหิน การค้นหา 11%
4. ระยอง การค้นหา 6%
5. ภูเก็ต การค้นหา 5%
6. จอนแก่น การค้นหา 4%
7. นครราชสีมา, เขาใหญ่ การค้นหา 4%
8. เพชรบุรี, ชะอําา การค้นหา 3%
9. สมุทรสาคร การค้นหา 3%
10. อยุธยา การค้นหา 2%

10 อันดับที่พักใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ที่คนค้นหามากที่สุด

1. ทองหล่อ  
2. เอกมัย 
3. พร้อมพงษ์ 
4. อ่อนนุช 
5. ช่องนนทรี
6. นานา 
7. เพลินจิต 
8. อโศก 
9. ชิดลม 
10. พญาไท

10 อันดับที่พักใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ที่คนค้นหามากที่สุด

1. เพชรบุรี 
2. พระราม 9 
3. ห้วยขวาง 
4. พหลโยธิน 
5. สุขุมวิท
6. ศูนย์ วัฒนธรรม
7. สามย่าน 
8. ศูนย์สิริกิติ์
9. สีลม
10. ลาดพร้าว

ราคาคอนโด ที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจค้นหา

ทําเล CBD

• กว่า  37 % เลือกซื้อในเรทราคา 3 ล้าน-6 ล้านบาท 
• กว่า 59 % เลือกเช่าในเรทราคา 10,000 บาท-30,000 บาท ต่อเดือน

ทําเลนอก CBD

• กว่า 70 % เลือกซื้อในเรทราคา ล้าน-3 ล้านบาท 
• กว่า 57 % เลือกเช่าในเรทราคา 5,000 บาท-10,000 บาท ต่อเดือน

ราคาบ้าน ที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจค้นหา

บ้านเดี่ยว

• กว่า  51 % เลือกชื้อบ้านในเรทราคา 10 ล้าน - 20 ล้านบาท  
• กว่า 45 % เลือกเช่าบ้านในเรทราคา 20,000-50,000 บาท

ทาวน์โฮม

• กว่า  47 % เลือกชื้อบ้านในเรทราคา 1 ล้าน- 3 ล้านบาท  
• กว่า  58 % เเลือกเช่าบ้านในเรทราคา 10,000-30,000 บาท 

เทรนด์ที่อยู่อาศัยที่มาแรงได้รับความนิยม ที่มีการค้นหามากที่สุดในปี 2023 ได้แก่

• อสังหาฯ บนทำเลไลฟ์สไตล์ เพิ่มขึ้น  70% :  โครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ เป็นต้น
• ที่พักแบบ Functional Unit  เพิ่มขึ้น  60% : ที่พักอาศัยที่ออกแบบและจัดวางพื้นที่ใช้สอยตามฟังก์ชันการใช้งาน โดยแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วน ๆ ตามกิจกรรมต่าง ๆ เช่น พื้นที่พักผ่อน พื้นที่รับประทานอาหาร พื้นที่ทำงาน พื้นที่ครัว พื้นที่ซักรีด เป็นต้น การจัดวางพื้นที่ใช้สอยแบบนี้จะช่วยอำนวยความสะดวกให้ผู้พักอาศัยได้ใช้งานพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพและคุ้มค่า
• อสังหาฯ เพื่อการเช่าระยะสั้น เพิ่มขึ้น 30% : การเช่าที่พักอาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในระยะสั้น โดยปกติแล้วไม่เกิน 30 วัน โดยทั่วไป STR มักถูกมองว่าเป็นทางเลือกแทนการพักในโรงแรมหรือโฮสเทล โดย STR มักมีราคาที่ถูกกว่าโรงแรมและมีความสะดวกสบายมากกว่าโฮสเทล
• อสังหาฯ เพื่อคนรักสัตว์เพิ่มขึ้น 15%  : จากการที่คนไทยนิยมเลี้ยงสัตว์มากขึ้น ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่รองรับสัตว์เลี้ยง เช่น โครงการที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ หรือมีบริการดูแลสัตว์เลี้ยง

บทสรุป เทรนด์อสังหาฯปี 2023 

จากเทรนด์อสังหาฯปี 2023 สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค โดยผู้คนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายมากขึ้น รวมไปถึงที่อยู่อาศัยที่แบบ Functional Unit  และคำนึงถึงสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาฯจึงควรปรับตัวให้สอดคล้องกับเทรนด์เหล่านี้ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างตรงจุด

ที่มา  Livinginsider และ prop2morrow