AWC จ่อขายทรัพย์เข้า REIT 5หมื่นล้าน-เร่งปั้น Riverside Journey 11 จุด

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC กำลังขยับเกมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พร้อมกันหลายด้าน จากฐานธุรกิจโรงแรมและคอมเมอร์เชียลที่ยังเติบโตต่อเนื่อง สู่การเติมโครงการใหม่ในทำเลสำคัญ และการจัดโครงสร้างสินทรัพย์เพื่อรองรับการขยายพอร์ตในระยะยาว

ความเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ที่ต้องจับตา คือ การเตรียมจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ผ่านบริษัทที่ตั้งขึ้นใหม่ โดยอยู่ระหว่างพิจารณาทรัพย์สินที่จะนำมาจำหน่ายให้กองทรัสต์ เบื้องต้นบริษัทคาดว่ามูลค่าทรัพย์สินที่จะจำหน่ายให้กองทรัสต์ในเบื้องต้นจะอยู่ภายในวงเงิน 50,000 ล้านบาท

ขณะเดียวกัน AWC มีแผนขยายพอร์ตทั้งการเปิดโรงแรมใหม่ การพัฒนาโครงการไลฟ์สไตล์ และการจับมือพันธมิตรระดับโลก และกำลังเร่งขยาย ‘AWC Riverside Journey’ ซึ่งเชื่อมโยง 11 จุดหมายปลายทางริมแม่น้ำเจ้าพระยาเข้าด้วยกัน ทั้งโยงโรงแรม คอมเมอร์เชียล ไลฟ์สไตล์ ศิลปะ และวัฒนธรรมเข้าด้วยกัน เพื่อขยายเส้นทางการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำให้มีความต่อเนื่องกัน

ไตรมาส 2 รายได้ 5,500 ล้าน กำไรโต 4.6%

ผลการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีแรกของ AWC ได้แรงหนุนจากทั้งกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ และกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล โดยบริษัทเดินหน้าต่อยอดทรัพย์สินคุณภาพในจุดหมายปลายทางสำคัญทั่วประเทศ ควบคู่กับการสร้างประสบการณ์ด้านไลฟ์สไตล์ การท่องเที่ยว และการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์ดีมานด์คุณภาพสูงจากทั่วโลก

เฉพาะไตรมาส 2/2569 บริษัทมีรายได้รวม 5,502 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.6% และมีกำไรสุทธิ 1,468 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.6% ขณะที่ EBITDA อยู่ที่ 2,850 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.6% จากการขยายตัวของผลการดำเนินงานในทั้งสองกลุ่มธุรกิจหลัก

AWC ยังคงรักษาโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยมีมูลค่าสินทรัพย์รวม หรือ Gross Asset Value (GAV) อยู่ที่ 224,100 ล้านบาท จากการลงทุนในโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและการขยายพอร์ตสินทรัพย์คุณภาพตามแผนการลงทุนของบริษัท ขณะที่ IBD/E อยู่ที่ 0.92 เท่า ซึ่งต่ำกว่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม สอดคล้องกับการบริหารโครงสร้างเงินทุนอย่างมีวินัย ซึ่งช่วยรักษาศักยภาพในการจัดหาเงินทุนเพื่อรองรับการลงทุนและการขยายพอร์ตสินทรัพย์ในอนาคต

นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC กล่าวว่า ผลการดำเนินงานในไตรมาสนี้สะท้อนถึงความสำเร็จของทิศทางการดำเนินธุรกิจที่มุ่งเน้นการสร้างเติบโตอย่างมีคุณภาพ ผ่านกลยุทธ์ Sustainable Growth-Led Strategy ในการบริหารพอร์ตโฟลิโอธุรกิจโรงแรมและคอมเมอร์เชียลให้มีความแข็งแกร่งและยั่งยืน

โรงแรมฟื้น คอมเมอร์เชียลโตจากเอเชียทีค

กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการมีรายได้ 2,761 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.7% จากช่วงเดียวกันปีก่อนหน้า โดยมีรายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 3,173 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 3.2% ได้รับแรงหนุนจากการฟื้นตัวของกลุ่มโรงแรมในกรุงเทพฯ ควบคู่กับผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งของกลุ่มรีสอร์ทระดับลักชัวรีและโรงแรมในเมืองท่องเที่ยวสำคัญนอกกรุงเทพฯ

การเติบโตดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะจากการขยายขนาดของพอร์ตธุรกิจ แต่ยังสะท้อนประสิทธิภาพของสินทรัพย์ที่เปิดดำเนินงาน โดยรายได้จากทรัพย์สินที่เปิดดำเนินงานตามปกติเพิ่มขึ้น 7.4% ขณะที่ EBITDA ของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการอยู่ที่ 742 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.7% ส่งผลให้อัตรากำไร EBITDA Margin เพิ่มขึ้นจาก 25.9% เป็น 26.9%

โรงแรมในกรุงเทพฯ มี RevPAR เพิ่มขึ้น 7.4% และกลับมาเติบโตเป็นบวกครั้งแรกในรอบ 12 เดือน ขณะที่พอร์ตโรงแรมในต่างจังหวัดมี RevPAR เพิ่มขึ้น 8.0% นำโดยพัทยาที่เพิ่มขึ้น 169% จากการรับรู้ผลการดำเนินงานของโรงแรมใหม่ 2 แห่งที่เปิดให้บริการในปี 2568 ประกอบกับอุปสงค์จากนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติ ตามด้วยเชียงใหม่ที่เพิ่มขึ้น 31% จากการเติบโตของตลาดนักท่องเที่ยวระยะใกล้ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีน ขณะที่เกาะสมุยและหัวหินเพิ่มขึ้น 10% และ 3% ตามลำดับ ส่วนธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มมีรายได้ 900 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.3% โดย “เอ-ญ่า” รูฟทอป แอท ดิ เอ็มไพร์ มีรายได้ 116 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.3%

ด้านกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลมีรายได้ 2,517 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.4% ขณะที่รายได้จากการดำเนินงานซึ่งไม่รวมกำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ที่ 1,136 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14% จากการเติบโตของรายได้ค่าเช่า อัตราการเช่าพื้นที่ และรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยของธุรกิจศูนย์การค้า สะท้อนการเดินหน้าสร้างการเติบโตผ่านโมเดล ‘AWC’s Lifestyle Destination’ ที่พัฒนาสินทรัพย์จากพื้นที่เชิงพาณิชย์สู่จุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์

เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น ยังคงเป็นแฟลกชิปสำคัญ จากการต่อยอดโครงการผ่าน Jurassic World: The Experience ตามมาด้วย SkyFlyers: Wings of Garudapterus และการเปิด Better World Better Future ณ Hatch Dome อย่างเต็มรูปแบบ ช่วยเพิ่มความหลากหลายของกิจกรรมและสร้างประสบการณ์ด้านไลฟ์สไตล์และ Edutainment ส่งผลให้จำนวนผู้เข้าใช้บริการเพิ่มขึ้น 36% รายได้ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 6.3% และอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 1.8%

ขณะที่ธุรกิจคอมมูนิตี้ชอปปิงมอลล์มีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 13.3% และรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 5.4% ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงานมีรายได้เพิ่มขึ้น 2.8% จากการบริหารสินทรัพย์เชิงรุก การพัฒนาประสบการณ์ด้านไลฟ์สไตล์ และการดึงดูดและรักษาฐานผู้เช่าคุณภาพ

ตั้ง AWR เตรียม REIT ขายทรัพย์สินเข้า REIT สูงสุด 5 หมื่นล้าน

สำหรับทรัพย์สินที่จะนำเข้าสู่กองทรัสต์ AWC อยู่ระหว่างพิจารณาทรัพย์สินประเภทกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) คุณภาพสูงที่มีผลการดำเนินงานและประวัติการสร้างรายได้ที่ดี ครอบคลุมทั้งทรัพย์สินมิกซ์ยูสในกลุ่มธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยหากการจัดตั้งกองทรัสต์ดำเนินไปตามแผน บริษัทคาดว่ามูลค่าทรัพย์สินที่จะจำหน่ายให้กองทรัสต์ในเบื้องต้นจะอยู่ภายในวงเงิน 50,000 ล้านบาท

การจัดตั้ง AWR ยังเป็นการวางโครงสร้างบทบาทของธุรกิจให้ชัดเจนขึ้น โดย AWR จะมุ่งเน้นบทบาทในการถือครองและบริหารทรัพย์สินที่ดำเนินงานแล้วและมีศักยภาพในการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง ขณะที่ AWC มุ่งเน้นบทบาทในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่และสร้างทรัพย์สินคุณภาพเข้าสู่พอร์ตในอนาคต

สำหรับการจัดตั้งกองทรัสต์ บริษัทระบุว่าอยู่ระหว่างการศึกษาและเตรียมดำเนินการ ทั้งการตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน การประเมินมูลค่า และพิจารณาโครงสร้างธุรกรรมและสภาวะตลาด ขณะที่แนวทางเบื้องต้นที่เปิดเผยก่อนหน้านี้คือการเสนอขายหน่วยทรัสต์ต่อประชาชนเป็นครั้งแรก (IPO) ด้วย ขนาดกองทุนประมาณ 30,000 ล้านบาท รองรับการเสนอขายทั้งต่อผู้ลงทุนในประเทศและต่างประเทศ

นางวัลลภากล่าวว่า AWC จะทำหน้าที่เป็น Developer Engine หรือกลไกหลักในการพัฒนาโครงการ สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ Integration Real Estate Platform ที่บริษัทกำลังผลักดันเพื่อยกระดับอสังหาริมทรัพย์ไทยสู่ระดับสากล ขณะที่ AWR จะเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้ถือหุ้นรับรู้คุณค่าของทรัพย์สินได้อย่างครบถ้วน และมีอัตราผลตอบแทน (Yield) ที่ชัดเจน

“บริษัทมั่นใจว่าพอร์ตทรัพย์สินคุณภาพที่เป็นกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) และมีแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืน จะเป็นจุดแข็งของ REIT ของ AWC และช่วยดึงดูดความสนใจจากผู้ลงทุนได้” นางวัลลภากล่าว

ครึ่งปีหลังเติมโรงแรม-แลนด์มาร์กใหม่

ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2569 AWC เตรียมขับเคลื่อนศักยภาพกลุ่มธุรกิจโรงแรมและคอมเมอร์เชียล ด้วยการเปิดโรงแรมแฟร์มอนท์ แบงคอก สุขุมวิท พร้อมเดินหน้าความร่วมมือกับพันธมิตรระดับโลก เพื่อขยายฐานนักท่องเที่ยวคุณภาพและเพิ่มจุดหมายปลายทางใหม่ในประเทศไทย พร้อมสนับสนุนมาตรการส่งเสริมการท่องเที่ยวของภาครัฐ

หนึ่งในโครงการสำคัญ คือ ความร่วมมือกับ Universal Destinations & Experiences พัฒนา ‘Kung Fu Panda’ ใจกลางเยาวราช และ ‘DreamWorks Water Park’ ริมหาดพัทยา อีกทั้งร่วมกับ EMM Williams Productions เตรียมเปิด ‘Avatar: Guardians of EYWA, THE MAGIC WALK™’ ที่เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่นในปี 2570

นอกจากนี้ยังมีโครงการ ‘เคเบิ้ลคาร์รักษ์โลกข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา’ และ MONA Bangkok ซึ่งร่วมกับ MONA จากออสเตรเลีย รวมถึงการขยายความร่วมมือกับ Marriott International เปิดตัว Moxy Pattaya The Aquatique

นางวัลลภากล่าวว่า AWC ยังคงเดินหน้าเปิดตัวและพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เพื่อขับเคลื่อนการเติบโตทั้งด้านรายได้ กำไร และการบริหารโครงสร้างทางการเงิน พร้อมมุ่งสร้างแลนด์มาร์กระดับโลกและผนึกกำลังกับพันธมิตรระดับโลก เพื่อสนับสนุนประเทศไทยสู่การเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์คุณภาพระดับโลก

“AWC ยังคงเต็มเปี่ยมด้วยความตั้งใจที่จะรังสรรค์ปรากฏการณ์ใหม่ ๆ เพื่อสนับสนุนประเทศไทยสู่การเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์คุณภาพระดับโลก พร้อมส่งมอบคุณค่าที่ยั่งยืนให้แก่ผู้ถือหุ้น พันธมิตรทางธุรกิจ และผู้มีส่วนเกี่ยวข้องทุกภาคส่วนไปพร้อมกัน”

สำหรับแผนระยะต่อไป กลุ่มโรงแรมตั้งเป้าเพิ่มจาก 24 แห่ง 6,834 ห้องในไตรมาส 2/2569 เป็น 25 แห่ง มากกว่า 7,200 ห้องภายในสิ้นปีนี้ และ 35 แห่ง มากกว่า 9,300 ห้องภายในปี 2573 ส่วนกลุ่มคอมเมอร์เชียลตั้งเป้าขยายพื้นที่จาก 459,490 ตารางเมตร เป็นมากกว่า 600,000 ตารางเมตรภายในปี 2573

เร่งปั้น AWC Riverside Journey เชื่อม 11 จุดหมายริมเจ้าพระยา

อีกหนึ่งแผนการลงทุนสำคัญของ AWC คือ การเดินหน้าพัฒนา ‘AWC Riverside Journey’ ที่เชื่อมโยง 11 จุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์ของ AWC ตลอดแนวแม่น้ำเจ้าพระยา โดยร้อยเรียงเชื่อมโยงประวัติศาสตร์ ศิลปะ วัฒนธรรม ชุมชน และวิถีชีวิตของกรุงเทพฯ เข้ากับประสบการณ์ร่วมสมัย ซึ่งนางวัลลภาบอกว่า ‘AWC Riverside Journey’ ได้รับแรงบันดาลใจจากคุณค่าและเรื่องราวของแม่น้ำเจ้าพระยาที่เชื่อมโยงผู้คน ชุมชน ประวัติศาสตร์ และวัฒนธรรม

จุดหมายใหม่ล่าสุดที่เพิ่มเข้ามาใน ‘AWC Riverside Journey’ คือ ‘River Garden’ ซึ่ง AWC เตรียมพัฒนาเป็นโรงแรมอัลตร้าลักชัวรีภายใต้แบรนด์ Plaza Athénée สูง 18 ชั้น จำนวน 146 ห้อง พื้นที่อาคารรวมกว่า 20,000 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนประมาณ 2,900 ล้านบาท และมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2571 โครงการนี้จะรวมประสบการณ์ด้านโรงแรมและการบริการ สุขภาพ อาหารและเครื่องดื่ม และไลฟ์สไตล์ไว้ด้วยกัน เพื่อเติมเต็มเครือข่าย Riverside Journey

ในอนาคต AWC เตรียมต่อยอด ‘AWC Riverside Journey’ ด้วย MONA Bangkok และโครงการเคเบิ้ลคาร์รักษ์โลกข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจะเชื่อมเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น จากฝั่งพระนครไปยัง MONA Bangkok ฝั่งธนบุรี เพื่อเปิดมุมมองและประสบการณ์ใหม่ในการสัมผัสกรุงเทพฯ ผ่านเสน่ห์ของแม่น้ำเจ้าพระยา

“ตลอดเส้นทางประวัติศาสตร์ของกรุงเทพฯ แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนหัวใจของเมือง เป็นสายน้ำที่เชื่อมโยงผู้คน ชุมชน ประวัติศาสตร์ และวัฒนธรรมเข้าด้วยกัน AWC Riverside Journey จึงเกิดขึ้นจากความตั้งใจที่จะถ่ายทอดเสน่ห์ของกรุงเทพฯ และประเทศไทยให้คนทั่วโลกได้รู้จักและสัมผัส

“AWC Riverside Journey เชื่อมโยง 11 จุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์ของ AWC ตลอดแนวแม่น้ำเจ้าพระยา ร้อยเรียงประวัติศาสตร์ ศิลปะ วัฒนธรรม และวิถีชีวิตของกรุงเทพฯ เข้ากับประสบการณ์ร่วมสมัย เพื่อเปิดมุมมองใหม่ในการสัมผัสกรุงเทพฯ ผ่านเสน่ห์ของแม่น้ำเจ้าพระยา และร่วมผลักดันประเทศไทยสู่การเป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวยั่งยืนระดับโลก” นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC กล่าว