ไม่กลับบางกรวย เพราะรวยอยู่ลำลูกกา ส่องราคาที่ดินลำลูกกาอยู่ช่วงขาขึ้น

"ไปไม่กลับมาเลยบางกรวย ไปร่ำรวยอยู่ลำลูกกา

คงแหนงหน่ายเมืองนนท์สิหนา อยู่ลำลูกกาก็เลยไม่มาบางกรวย

ไปเป็นหนุ่มปทุมธานี เงินก็ดีขายที่ดินรวย

พอรวยพี่คงมีแฟนสวย ทิ้งทางบางกรวยให้คอยโศกา"

บทเพลง "สาวบางกรวย" ของ "อร อรดี" ศิลปินสาวจากค่ายนพพรซิลเวอร์โกลด์ ที่ปล่อยเพลงนี้ตั้งแต่ปี 2548 แล้วกลับมาฮอตฮิตเป็นไวรัลอีกครั้งหลังผ่านไป 20 ปี โดยเฉพาะใน TikTok ด้วยท่อนร้อง “ไปไม่กลับมาเลยบางกรวย ไปร่ำรวยอยู่ลำลูกกา” ที่ติดหูผู้คนทั้งรุ่นเล็กรุ่นใหญ่

เพลงนี้นอกจากจะสะท้อนถึงความรักของหนุ่มสาวแล้ว ยังมีบอกถึงชายหนุ่มที่ละทิ้งถิ่นฐานไปทำมาหากิน "ขายที่ดิน" จนร่ำรวยที่ลำลูกกา แล้วไม่กลับมาที่บางกรวยอีกเลย ทีมข่าวอมรินทร์ทีวี ออนไลน์ จึงขอพาไปสำรวจราคาที่ดินและจังหวัดปทุมธานี โดยเฉพาะย่านลำลูกกา ซึ่งทำให้ชายหนุ่มในบทเพลงมีฐานะที่ดีขึ้น

ลำลูกกา ติด 1 ใน 5 ทำเลโครงการบ้านจัดสรรเปิดตัวใหม่มากที่สุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ได้รวบรวมข้อมูลสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ จากตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พบว่า พื้นที่ในจังหวัดปทุมธานี ทั้งในตัวเมือง ลาดหลุมแก้ว สามโคก รวมทั้ง ลำลูกกา ธัญบุรี ติดโผ 5 ทำเลโครงการบ้านจัดสรรเปิดตัวใหม่มากที่สุด โดยมีโครงการบ้านเดี่ยวราคาระดับ 3-5 ล้านบาท ผุดขึ้นมาให้จับจองมากที่สุด

🏘️ 5 ทำเลโครงการบ้านจัดสรรเปิดตัวใหม่มากที่สุด

1.บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย บ้านเดี่ยว ระดับราคา 5.01-7.50 ล้านบาทฮอตสุด!

2.เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก บ้านเดี่ยว ระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาท

3.ลำลูกกา-ธัญบุรี บ้านเดี่ยว ระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาท

4.คลองสามวา-มีนบุรี-ลาดกระบัง ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาท

5.เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสุมทรเจดีย์ ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาท

🏢 5 ทำเลโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่มากที่สุด

1.ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง คอนโด 1 ห้องนอน ราคา 3.01-5.00 ล้านบาท เปิดตัวเยอะสุด!

2.คลองหลวง คอนโด 1 ห้องนอน ราคา 2.01-3.00 ล้านบาท

3.คลองสามวา-มีนบุรี-ลาดกระบัง คอนโด 1 ห้องนอน ราคา 1.01-1.50 ล้านบาท

4.ราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง คอนโด 1 ห้องนอน ราคา 2.01-3.00 ล้านบาท

5.เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก คอนโด 1 ห้องนอน ราคา 1.51-2.00 ล้านบาท

ทั้งนี้ ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) เป็นโซนที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยค่าดัชนีอยู่ที่ 134.5 เพิ่มขึ้น 3.9% (ข้อมูล ณ เดือนเมษายน 2567) ซึ่ง 3 โซนปริมณฑลที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่

1.โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ในระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท

2.โซนลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท

3.โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก ในระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป

อสังหาริมทรัพย์เติบโต ราคาที่ดินลำลูกกาดีดตามขึ้นไปด้วย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยผลการสำรวจภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย ในพื้นที่กรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล ประกอบด้วย กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม โดยเป็นผลสำรวจในไตรมาส 4 ปี 2567 พบว่า อุปทานเสนอขายในตลาดที่อยู่อาศัยรวม (บ้านจัดสรรและอาคารชุด) ขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 มูลค่า 1,441,910 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น ร้อยละ 12.8 ตามลำดับ

การขยายตัวของบ้านจัดสรรและอาคารชุด รวมไปถึงการมาของรถไฟฟ้าทำให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มตามไปด้วย โดยที่ดินในปทุมธานี มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดิน สูงขึ้น 27.3% โดย ที่ดินที่รถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) วิ่งผ่าน มีการปรับราคาขึ้นมา 10.1%

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า การก่อสร้างถนน ทางด่วน และมอเตอร์เวย์ ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน ซึ่งเมื่อย้อนไปสำรวจข้อมูลในปี 2565 พบว่าที่ดินย่านลำลูกกา ปทุมธานี สามารถไต่ราคาเพิ่มขึ้นมาเคียงคู่ไปกับความเจริญที่กำลังขยายตัวไปตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยถึงผลการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูงสุด (ข้อมูลปี 2565) ระบุว่า ทำเลวงแหวน ตอ.กม.27 (ช่วงลำลูกกา-รังสิต) มาแรงอันดับ 1 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 13,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 18.2% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 80.6% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 5.0%

ส่วนทำเล ถนนลำลูกกา (คลอง 11) ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 21,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 16.7% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มมากขึ้น 127.0% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 7.1% ทั้งนี้เพราะในทำเลนี้เริ่มมีความเติบโตขยายตัวมากยิ่งขึ้น

ทางด่วนสายใหม่ "จตุโชติ-ลำลูกกา" ตัวแปรสำคัญ ทำที่ดินลำลูกกาแพงขึ้นอีก

การทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) ลงนามสัญญากับบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) ก่อสร้างโครงการทางพิเศษ (ทางด่วน) ฉลองรัชส่วนต่อขยาย (ช่วงจตุโชติ-ถนนลำลูกกา) ระยะทาง 16.21 กม. มูลค่าสัญญา 18,699.93 ล้านบาท โดยขณะนี้อยู่ในระหว่างการเวนคืนที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้แล้วเมื่อปลายเดือนมีนาคม 2568 ที่ผ่านมา คาดว่าจะใช้เวลาเวนคืนได้ครบ 100% ประมาณ 18-24 เดือน

โครงการทางด่วนฉลองรัชส่วนต่อขยาย ช่วงจตุโชติ-ลำลูกกา ระยะทาง 16.2 กม. เป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร (ไป-กลับ) คาดว่าจะรองรับปริมาณการจราจรได้วันละ 40,000 คัน จะใช้เวลาก่อสร้างราว 3 ปี เริ่มเปิดบริการภายในปี 2571 และจะเป็นทางด่วนสายใหม่ล่าสุดของประเทศไทย ลำดับที่ 10 คาดว่าจะเป็นทางเลือกใหม่ในการคมนาคม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ทางด่วนสายใหม่ "จตุโชติ-ลำลูกกา" จะทำให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในทำเลโซนนี้เพิ่มขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ต้องเผื่อเวลาไว้อีก 3-5 ปี เพราะการก่อสร้างอาจล่าช้า เนื่องจากมีการเวนคืนที่ดิน ซึ่งใช้ราคาราชการในการประเมินซึ่งเป็นราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริง 20-50% ของราคาตลาด อาจจะเป็นสาเหตุหนึ่งทำให้โครงการล่าช้า

ปัจจุบันพื้นที่ลำลูกกา ตั้งแต่ถนนลำลูกกาถึงถนนรังสิต-นครนายก ยังมีการพัฒนาค่อนข้างจำกัด เนื่องจากการคมนาคมขนส่งยังเข้าไม่ถึงมาก บ้านจัดสรรยังเป็นโครงการขนาดเล็กราคาอยู่ที่ 2-5 ล้านบาท แต่การมาถึงของทางด่วนสายใหม่ น่าจะส่งผลให้ราคาบ้านน่าจะปรับขึ้นไปถึงตั้งแต่ระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป ขณะที่ราคาที่ดินจะปรับขึ้นเท่าตัวจากปัจจุบันอยู่ที่ 1.5-2 ล้านบาทต่อไร่ ใน 2-3 ปีนับจากเริ่มก่อสร้าง

ด้วยเหตุผลเหล่านี้ อาจจะเป็นสาเหตุให้ชายหนุ่มในบทเพลง "สาวบางกรวย" มีโอกาสได้สร้างฐานะจนร่ำรวยที่ลำลูกกา ปทุมธานี แม้สาวเมืองนนท์อยากหิ้วมังคุด ละมุด พุทรา ไปฝากก็ไม่กล้าทำเพราะฐานะอาจจะแตกต่างกันมากเกินไปแล้ว จึงได้แต่นั่งรอวันให้เขากลับมาหาที่บางกรวย