เช็คราคาทำเลที่ดินถูกสุด และ แพงสุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รับปี 2567

ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2566 เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อน เป็นผลจากการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายใหม่ และปัจจัยอื่นๆ เช่น การเติบโตทางเศรษฐกิจ ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เช็คราคาทำเลที่ดินถูกสุด และ แพงสุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รับปี 2567

รายงานของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) รายงานว่า ทำเลที่ดินที่ถูกสุด และ เเพงที่สุด ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตลอดประจำปี 2566 ที่ผ่านมามีดังนี้

10 ทำเลที่ดินที่ถูกสุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 ราคา 3,900 บาทต่อตารางวา
2. ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ ราคา 7,600 บาทต่อตารางวา
3. กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.34 ราคา 8,500 บาทต่อตารางวา
4. กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) ราคา 9,100 บาทต่อตารางวา
5. สุขุมวิท กม.46 (บางบ่อ) ราคา 9,500 บาทต่อตารางวา
6. เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคา 9,600 บาทต่อตารางวา
7. รังสิต-วังน้อย ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา
8. ลำต้อยติ่ง ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา
9. ประชาสำราญ ราคา 11,000 บาทต่อตารางวา
10. รังสิต-นครนายก กม.37 คลอง 14, กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา) และ กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม. 23 (หลวงแพ่ง) ทั้ง 3 ที่ ราคา 13,000 บาทต่อตารางวา

ทำเลที่ดินดังกล่าวส่วนใหญ่อยู่ห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภค มีข้อจำกัดในการพัฒนา ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากนัก และยังเป็นเขตเกษตรกรรม ส่งผลให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง

10 ทำเลที่ดินแพงสุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประจำปี 2566 ได้แก่

1. สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ราคา 3.6 ล้านบาทต่อตารางวา
2. วิทยุ ราคา 2.95 ล้านบาทต่อตารางวา
3. สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ราคา 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา
4. สุขุมวิท 21-อโศก ราคา 2.6 ล้านบาทต่อตารางวา
5. สีลม ราคา 2.55 ล้านบาทต่อตารางวา
6. สาทร ราคา 2.25 ล้านบาทต่อตารางวา
7. สุขุมวิท-เอกมัย ราคา 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา
8. เยาวราช ราคา 1.8 ล้านบาทต่อตารางวา
9. พญาไท ราคา 1.75 ล้านบาทต่อตารางวา
10. พหลโยธิน ราคา 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา

ทั้ง 10 ทำเลดังกล่าวเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และย่านชุมชนหนาแน่น มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นแหล่งรวมของห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และสถานบันเทิงต่างๆ ส่งผลให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อะไรคือปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน

• ทำเลที่ตั้ง ที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งงาน และแหล่งชุมชน มักจะมีราคาสูง
• สภาพเศรษฐกิจ เศรษฐกิจที่เติบโตดี ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น
• นโยบายภาครัฐ นโยบายภาครัฐ เช่น โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการจัดสรรที่ดิน เป็นต้น ส่งผลต่อราคาที่ดินทั้งในเชิงบวกและเชิงลบ

สรุปแนวโน้มราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จะปรับขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง เนื่องจากปัจจัยลบต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูง และภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว

ที่มา www.area.co.th