17พ.ย.64 นายวิชัย วิรัชตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลฯ คาดการณ์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 65 จะเริ่มเห็นแนวโน้มการฟื้นตัวดีขึ้น จากภาพรวมของสถานการAณ์โควิด-19 ในประเทศที่เริ่มดีขึ้น ประกอบกับการเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ถึงสิ้นปี 65 ส่งผลให้ความมั่นใจของผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์กลับมาดีขึ้น และจะเริ่มการเห็นการกลับมาเปิดโครงการใหม่มากขึ้น หลังจากที่ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการเพิ่มไปเกือบ 2 ปื
- โดยคาดการณ์ว่า ในป 2565 การเปิดโครงการใหม่ของผู่ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตจากปี 2564 ถึง 99% หรือมากกว่า 85,000 หน่วย จากปี 64 อยู่ที่ 43,000 หน่วย ส่วนพื้นที่จะยังคงกระจุกตัวในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งเป็นทำเลที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมาก และคาดว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ระดับ 100,000 หน่วยอีกในปี 2566
- ส่วนยอดขายในปี 2565 คาดว่า เติบโตขึ้ได้ราว 15% ที่ 127,000 หน่วย จากปี 2564 ที่ทรงตัวจากปี 63 ประมาณ 110,000 หน่วย อสังหาริมทรัพย์แนวราบมีความต้องการซื้อติบโตต่อเนื่อง ส่วนคอนโดมิเนียม ยอดขายจะค่อย ๆ กลับมา แต่ยังต้องรอกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่จะหนุนยอดขาย คาดว่า ในปี 2565 ต่างชาติยังไม่กลับเข้ามามากนัก
- ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ ปี 2565 คาดว่าจะเห็นการกลับมาเติบโต 15% หรือ 324,221 หน่วย จากปี 64 ที่หดตัว -21.6% เชื่อว่า การโอนกรรมสิทธิ์ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วในปีนี้ โดยเฉพาะในช่วงล็อกดาวน์ในไตรมาส 3/64
ส่วนปัจจัยที่ต้องติดตาม คือการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท เพรราะยังมีการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 50-70% ขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยในระดับราคา 2-5 ล้านบาท พบอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นมาเป็น 20-30% และผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างมองว่าอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงจากความเข้มงวดของธนาคารยังถือเป็นปัจจัยที่กดดันการโอนกรรมสิทธิ์
ศูนย์ REIC คาดว่า ปี 2565 การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะกลับมาเพิ่มขึ้นเป็น 6.69 แสนล้านบาท จากปี 2564 อยู่ที่ 6.09 แสนล้านบาท และคาดว่าจะกลับมาที่ระดับปกติในระดับ 7 แสนล้านบาทในช่วงปี 2566 ซึ่งเป็นปีที่ศูนย์ข้อมูลฯ มองว่าเป็นปีที่ตลาดปรับเข้าสู่จุดสมดุล
ด้านการแข่งขันของผู้ประกอบการใน 2565 จะเห็นการลดโปรโมชั่นลง เพื่อให้ผู้ประกอบการคุ้มต้นทุนมากขึ้น จากค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น ส่งผลต่อความสามารถในการทำกำไร